Большие гетто

Опубликованно 04.07.2019 10:40

Московская программа капитального ремонта грозит дать москвичам очень неприятным сюрпризом. И не только тех, кто в ближайшие годы будет переходить от устаревших пятиэтажек в современные кварталы. Тот факт, что архитектурная концепция реконструкции был скорректирован главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Потому что он маленький, уютные кварталы со своей личностью люди могут получить все те же советские монстры — многоэтажки по принципу микрорайонов. Какую мину закладывают в программу реновации исполнителям и чем это закончится для города, выяснял "Tape.ru".Нормальный

Сама по себе большая программа городской реконструкции — не злое и не хорошее, но нормальное явление в жизни современного мегаполиса. В ХХ веке через это прошли и крупного американского города, избавиться от трущоб в полуразрушенные кварталы рабочих, и Токио, где он был восстановлен по всем 16 системам первого поколения массовой застройки "dozinky". С 1990-х годов программа Пекин нацелен на замену, а в некоторых случаях, реконструкция исторического центра, где некоторые здания уже более 700 лет.

У каждого мегаполиса своя уникальная причина в какой-то момент, чтобы объявить о сносе старых кварталов, и администрация города старается сделать эту программу улучшить качество жизни людей, принес новые технологии и возможности. Экс-министр по вопросам городского развития Большого Парижа Морис Леруа рассказал в прошлом году на Московском урбанистическом форуме, национального плана городской реконструкции позволила десяти лет, чтобы модернизировать 490 блоков, которые были домом для четырех миллионов жителей. В общем, эту программу было потрачено 12 миллиардов евро дотаций. "В результате, 90 процентов опрошенных жителей отметили, что счастливы и довольны изменениями, - говорит Лерой. — Таким образом, мы видим, что этот проект действительно удался — город стал более динамичным, обогащается его общественной жизни".Москва начала

Для москвичей программу реновации в течение 15 лет, стала в некотором смысле шок, а после его принятия с 1 августа 2017 споры и возмущения в прессе, социальных сетях и районных форумах не прекращаются. Потому что программа затронет более миллиона человек из более 5000 домов. Первая волна возмущения была весьма нормальная реакция на то, что приходит в нашу жизнь новое явление — массовое, заблуждение, неизбежно. Но эта волна скоро схлынула, во многом благодаря широкой рекламной кампанией и разъяснительной работой, для которой муниципалитет выделил много ресурсов. Более 83 процентов граждан, чьи дома попали в программу капитального ремонта, готов к переезду в новый дом. Об этом заявил в октябре прошлого года заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Андрей Валуй, отметив, что москвичи будут активно использовать так называемый ребай.

Действительно, когда первая негативная реакция сошла на нет, многие семьи по-новому взглянула на предстоящие испытания, видя положительные стороны переезда. В первую очередь — возможность получить жилье большей площади или большее количество номеров, заплатив разницу со скидкой 10%. Однако, радость была недолгой. Первые поселенцы даже поделились положительными отзывами о новых квартирах и новых домах, и в Москве начали распространять вторую волну недовольства и критики, который трудно объяснить неприятие чего-то нового.Жилой небоскреб

Тот факт, что первая волна переселенцев ждали квартиры, построенные в типичном современных домов по программе "Жилье". Что будет построено в районах реновации, были не совсем тайна, но до конца прошлого года, никаких подробностей не сообщается. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов лишь в общих чертах рассказал о квартальной застройки переменной этажности от 4 до 14 этажей с частных дворов и общественных пространств. Тем не менее, информация о новой концепции коренным образом изменили общую картину долгосрочный проект, который первоначально выглядел так многообещающе.

Первые признаки того, что ремонт-это что-то пошло не так, появились в ноябре прошлого года, когда Кузнецов прокомментировал опубликованные в рамках проекта реконструкции строительство 31-этажного дома в Измайлово. На фоне его предыдущих заявлений о благополучной жизни в домах с 4 по 14 этаж, дворы и пространства все аргументы в пользу создания сто-метровой жилой башни выглядели очень неубедительно. Потом появились многочисленные публикации, в которой сообщалось, что Кузнецов серьезно планировании программы модернизации для перехода к концепции высотных зданий.

В многочисленных комментариях и постах экспертов на тему Ремонт повторялось то же заявление: это ошибка, это противоречит современным стандартам комфортного жилищного строительства, так в Европе и США давно отказались от высотных зданий. Причин для этого предостаточно: высокая стоимость их строительства и эксплуатации, и большое число погибших во время пожаров (люди просто не успели покинуть здание, в то время как распространение пламени и дыма и чтобы спасти их от верхних этажей часто не представляется возможным). Из недавних трагедий, стоит вспомнить ночной пожар в 24-этажном жилом здании Гренфелл башня в Лондоне, где 14 июня 2017 в огне погибли 72 человека. Расследование показало, что большое количество жертв связано с рекомендацией не выстрелить высотного здания. Но пожарные слишком долго, чтобы добраться до заблокированных на верхних этажах люди, в конце концов, жители два часа ждали помощи в своих квартирах, пока огонь распространялся по башне. Другой пример-пожар 19 мая 2015 года в Баку на площади Азадлыг, в результате которого погибли 16 жителей 16-этажного жилого дома. Большинство из них задохнулись от дыма на верхних этажах, так как не смогли покинуть здание.

Еще один серьезный недостаток жилых многоэтажных эксперты называют отсутствие социальных связей между жителями, невозможность создания сообщества. Если в доме около 1000 квартир, рано или поздно встает вопрос безопасности. Мы не знаем, кто эти люди, что они делают, чего от них ожидать. И как только первые признаки того, что вы можете что-нибудь ждать от такого дома начнут уходить те, кто может себе позволить лучшее жилье, многоэтажные кварталы постепенно превращаются в криминальные гетто. В России кроме многоэтажного жилого строительства в наши дни любят в основном в Китае, где, кстати, очень специфическое представление о комфортном жилье, городское планирование и контроль над населением.Незабытое старое

Очередная волна критики обрушилась на программу этой весной: в апреле в районах реновации были на выставке проектов по кварталам. Оказалось, что они устарели, не обновление города, а в дальнейшем останется только добавить проблем в тех областях, где они планируют построить. Это не жилой комплекс нового поколения, но все же советские спальные районы с их типичные недостатки.

Стало ясно, что можно забыть про современные и интересные конкурсные проекты российских и зарубежных архитектурных фирм, которые предлагали свои варианты строительства. Это их 3D модели правительство Москвы подало в 2017 году, отвечая на вопросы общественности о том, что будет построено на месте снесенных пятиэтажек. Но тот факт, что результаты конкурса, по которым Комитет компании "РТД" 183,705 миллионов рублей, вообще не были использованы при планировании новых микрорайонов. Кстати, в прессе появились публикации о дружественных отношениях владельцев этой компании, побеждая самых дорогих контрактов Главного архитектурно-планировочного управления архитектурного комитета, главный архитектор Кузнецов.

Вместо того, чтобы эта работа досталась проектам, разработанным Институтом Генплана Москвы, конструкций из архитектурного комитета, компаний "Терра Аури" и "2018", в связи с программой реновации ранее не упоминалось. Именно эти проекты и вызвало серьезную и обоснованную критику архитекторов и жителей районов ведутся ремонтные работы.

Все болельщики в ноябре завышенные пол с каждым новым проектом становится все больше: в Люблине, уже признан самым неблагополучным районом Москвы, в отдельном здании планируется построить 22-этажный (73 метра) в Свиблово, почти каждый дом имеет участок более 20 этажей (до 80 метров), в Бутырском районе собираются построить sorokaletiya (!!!) дом (135 метров). Все это очень отличается от того, что главный архитектор рассказал о проекте реконструкции и невысокое развитие на ежеквартальной основе.

Этой весной во второй раунд общественных слушаний на первые шесть мест, оставшихся для будущих иммигрантов много вопросов. Например, если в Бутырском районе снесут 11 домов площадью от 46,7 тысячи квадратных метров и построить высотку площадью 180,8 тыс. кв. метров жилья будет почти в четыре раза больше, а население увеличится как минимум в три раза. А детский сад планируется только один, и школа тоже.Ремонт или деградации

Тот факт, что города могут расти и развиваться, а деградировать, уменьшаться. Это происходит по разным причинам, например: из-за войны, изменение климата и стихийные бедствия, и непродуманной градостроительной политики, что в конечном итоге приводит к росту трущоб. Чтобы исключить хотя бы этот фактор, Организация Объединенных Наций в 1978 году он создал программу ООН-Хабитат, которая призвана помочь устойчивому развитию городов.

Основные принципы этого развития, разработанные международными экспертами, проверенные и привычные для всех профессионалов в области архитектуры и урбанизма. Но по какой-то причине, они решили отступить, те, кто разрабатывал кварталов по программе реновации. Обсуждения на специализированных форумах, социальных сетях и публикациям в прессе с участием архитекторов и урбанистов, чтобы показать, насколько печальными могут быть последствия.

В районе он жил насыщенной и разнообразной жизнью, это нужное место. Эксперты увидели на практике, что как минимум 30 процентов от общей площади надо дать торговля, сфера услуг, досуг и другие места, где они могли бы работать и поддерживать местные жители. В московских проектах, таких участков не более 20 процентов, а в Очаково-Матвеевское — только 10 процентов в Северное Тушино, 14 процентов. Офисы и городские объекты не обеспечены в любом проекте. В конце концов, в районах реконструкции станет еще больше спит, чем она была. Вы не можете создавать какие-либо "функционально различных областях", где жилье соседствует с социальной и бизнес-среде. Как и до реконструкции, жители будут вынуждены ежедневно ездить на работу в другие районы. Центр груз из Москвы будет продолжать расти, как пробка. То есть, развитие полицентрической структуры Москвы можно ставить крест.

Но это было бы еще полбеды. Ремонт проекты, как выясняется, несмотря на усадку здания не предусматривают разделения сайта на мелкие блоки площадью 4,5 га, хотя изначально дом был представлен как главная особенность ремонта: небольшой блок из многоэтажных домов расположены вокруг очаровательного внутреннего двора с зелеными насаждениями, детских и спортивных площадок. И снаружи квартале ограниченном улицами, тротуарами и парковочными местами. А через дорогу находится еще один аналогичный блок. Не жизнь, а сказка...

Вместо этого, границы существующих округов площадью 26-30 га (например, Северное Тушино, Ивановское) является почти двойной плотности — от 8 до 15 тысяч квадратных метров на гектар. Нетрудно догадаться, что машина будет в два раза больше, и они не будут парковаться вдоль улиц по периметру и во дворах и промежутки между ними, где подъездные пути. Строительство крупных микрорайонов с домами на одном или двух проектах новых жилых комплексов, таких как уныло и однообразно, как и их советские предшественники. В глубине неблагополучных районах (например, Северное Тушино, Очаково-Матвеевское, Метрогородок) неизбежно возникают помещениях, не примыкающих к улицам. В проекты реконструкции, все первые этажи отведены под нежилые функции, но объекты торговли и услуг, как правило, не способны развиваться на таких сайтах-за удаленности от основных пешеходных и транспортных потоков. В конце концов, на первых этажах, скорее всего, будут пустыми.

И, кстати, дороги, вопреки ожиданиям, в обновленной территории больше не будет. Хотя переход из знакомого района в местном квартальной застройки предусматривает увеличение плотности улично-дорожной сети, по крайней мере в два раза: с 6-10 до 15-18 километров на квадратный километр. В конце концов, отличный район с узкими проходами midaregami будет разделен на кварталы, каждый из которых окружен полный проезжей части. Но в проектах реконструкции, строительства новых улиц вряд ли может вместить более 300 га запланировано в общей сложности шесть улиц и проездов общей протяженностью около пяти километров. В результате на дорогах больше не будет, и с увеличением населения в два раза больше нагрузка на существующие будет расти, учитывая необходимость ездить на работу в другие районы. Чтобы хоть как-то защитить пешеходов и жителей, выходящих на улицу жилых домов от пыли и шума транспортного потока, рано или поздно вам нужно будет установить на улицах специальные экраны. Те, кто однажды видел эти архитектурные формы, знайте, что украшение улицы, они не будут. Согласитесь, прогуливаясь по длинным, высоким забором — занятие не для всех.

В лучшем случае, придется прогуляться по лужайке. Улицы, обрамленные извести и других проспекты, знакомые, например, жители Москвы останутся в прошлом. Посадка деревьев вдоль улиц планируется только один проект в Солнцево. На улицах остальным пешеходам будет неудобно. Известно, что одно дерево средних размеров может вместить до 90 килограммов пыли в год. В противном случае, оно проникает в квартиру и жителям свет. Лето без деревьев было бы слишком жарко из-за отсутствия тени, а зимой будете гулять без холодного ветра.

Вы можете обратиться к пятиэтажке, но у них есть одно неоспоримое преимущество: их жители имеют возможность видеть небо, и довольно большой кусок. Независимо от того, где они находятся: окна в квартире или на скамейке во дворе. Жители новостроек в небе буквально, кажется, предел. Для новых проектов, модернизация существующих высота здания увеличивается и достигает 28 и даже 31 этажа. Суды имеют пропорции, прямо противоположная комфортной для человека: их ширина меньше, чем высота здания. Так, в Северном Тушино или Очаково-Матвеевское ярдов шириной 30 метров будут окружать здания с высоты до 50 метров. Им будет очень неудобно тратить время из-за отсутствия солнечного света и вид на небо. И глядя в окно, скажем, десятого этажа, люди будут только видеть дом напротив. Помимо высотных зданий, как известно, увеличивает скорость ветра: такие улицы и дворы превращаются в аэродинамической трубе.

Вы когда-нибудь обсуждали с соседями по подъезду так просто, как нанимать охранников или уборщиков? Сколько людей — столько и мнений, и чем больше таких людей, тем труднее принимать решения и делегировать обязанности. И тут проявляется еще один недостаток перепланировка округах: там вряд ли удастся сформировать сообщество арендаторов. Ведь для этого необходимо, чтобы количество квартир не превышает 150. Эта цифра не взята с потолка, и максимальное количество социальных связей, которые может поддерживать каждый из нас. Потому что большему числу людей, мы просто трудно запомнить. Как следствие, в этих домах, где жители знакомы и познакомиться друг с другом, поддержание порядка во дворе и в подъездах решаются просто, эффективно и без конфликтов.

Очень по-разному спроектированных домов в проекты реконструкции: они огромные, до 1000 квартир. (Северное Тушино, Метрогородок, Солнцево). В данной ситуации, соседи не знают друг друга в лицо, есть проблемы с общением, и постепенно это может привести к тому, что это не всегда чистое, удобное и безопасное жилье, не будут привлекательными для среднего класса. Вполне вероятный сценарий: отъезд платежеспособных арендаторов, перепродажи или сдачи в аренду квартиры и поселиться в одном доме более менее состоятельных и требовательных граждан. А если прибавить к этому отсутствие общественных пространств и инфраструктуры отдыха, районы Московской ремонт будете в конечном итоге получить шанс превратиться в гетто.

Отдых, кстати, это единственное, что делает жизнь в жилом районе является приемлемым. Но если вы посмотрите на реновации проектов, можно быстро понять, что прогулка будет особенно некуда. Куда ни глянь — везде, как в советских спальных районов, однообразных зданий двух типов: секционных домов и башен. С сайта на сайт снова и способов оформления зданий и архитектурного решения фасадов. Новые парки или скверы, что хотя бы как-то разнообразить пейзаж, проектов нет.

Создание местных парках тоже не предусмотрено. И если жители домов привыкли к тому, что зелень в окружении дома их со всех сторон, новые проекты, посадка деревьев и кустарников решена только небольшие участки во дворах и учебных заведениях. Логично предположить, что в таких условиях люди будут воспринимать ваш район только в качестве сна, и для прогулок отправятся в другие районы или в центр города. Помимо того, что это не добавляет позитивного отношения жителей района, нужно ехать отдыхать в другой части города, только увеличит заторы. Не только по будням но и по выходным.Бомба замедленного действия

Эту хорошо обоснованную критику нельзя просто отмахнуться, не замечать их или делать обзор, как те, что Сергей Кузнецов дал до сих пор: город нуждается в новых жилых площадей. Плохие проекты нужно дорабатывать и менять, а не создавать видимость, что все хорошо и работа ведется в соответствии с выделенным бюджетом и сроками.

Весьма неоднозначным является тот факт, что чиновник высокого уровня специалист, главный архитектор Москвы, начиная с 2012 года, позволяет себе игнорировать вопросы и претензии, касающиеся важнейших городских проектов наших дней. Если представить, что эти районы проходят через такой ремонт, это серьезно осложнит жизнь города и усугубить уже существующие проблемы, характерные для любого современного мегаполиса. Эти территории будут разнообразны, безопасны, экологичны и адаптированы к будущим изменениям.

Архитекторы из числа критиков Кузнецов, подписывая коллективные письма с требованием о его отстранении от должности, объяснить, что происходит с его некомпетентностью. Другие эксперты говорят о власти Московского архитектурного лобби, которое оставляет ему возможности поступить иначе. В любом случае, официальный город, доверяла ему во время работы над проектами, необходимыми для принятия взвешенных решений, чтобы заложить будущее развитие города, а не хоронить его, создавая предпосылки для появления, мягко говоря, неблагополучных районов.

Понятно, что конкретный чиновник может игнорировать ситуацию по каким-то своим причинам. Но город не должен платить за это. И при нынешнем состоянии дел вполне предсказуемо, что Москва будет наступать на те грабли, на которые американских городов произошел во второй половине ХХ века. У Соединенных Штатов есть достаточно примеров того, как высотных зданий массового строительства, возводимых за государственный счет в 1950-х и 1960-х годов по всей стране, в течение одного или двух десятилетий, превратился в криминальное гетто, потом разложили и разрушили до основания.

Самый известный пример — площадь Прюитт-УГИ в Сент-Луисе взорвалась в 1972 году, через 14 лет после поселения. К тому времени полиция четыре года не вернуться на звонки. На его месте до сих пор пустырь, заросший деревьями. Кабрини-Грин в Чикаго был снесен в период с 1995 по 2011 год, 28 шестнадцатиэтажек дома Роберт Тейлор в Чикаго был разрушен в 2007 году.

Развитие в Прюитт-УГИ были причастны к сегрегации. Изначально предназначенные "только для белых" и "только для черных" комплексы Прюитт и назад на волне борьбы с расовой дискриминацией начали объединяться в единый комплекс. После этого белых жителей района при первой возможности стали уходить, а на их место были заселены более бедных черных семей. Хотя Прюитт-МПО жилье было социальное государство выплатило только его строительство, но содержание должно осуществляться за счет жильцов, среди которых было все больше и больше людей живут на государственные пособия. Поскольку они не могли своевременно платить за аренду 33 домов жилого комплекса начала быстро снижаться.

В Московском контексте трансформации некогда процветающих регионов в гетто может происходить по схожему сценарию, хотя и не такой явный расистский подтекст. Дешевое жилье с минимумом инфраструктуры, часто — в основном мигранты. Он начинается, когда те, кто успел пожить в этих квартирах, вы знаете, как неудобно это жилье из-за удаленности, отсутствия инфраструктуры и социально неоднородной среде. В дальнейшем эти зоны риска становится анклавы, практически полностью заселен трудящихся-мигрантов и маргиналов.

Доцент Высшей школы урбанистики Высшей школы экономики, кандидат архитектуры Виталий Стадников в интервью "Tape.ru" сказал, что сейчас спальные районы в Москве еще не похож на гетто, потому что наше общество по-прежнему неоднозначны. Но в последние годы, по его словам, столица заметны процессы территориального размежевания между богатыми и бедными. "Эта социальная сегрегация с преобразованием некоторых районах Москвы в реальном гетто в будущем будет только увеличиваться, если он продолжает порочный Советской градостроительной политики строительства городских джунглей квартир типовых домах", — сказал Стадников.

Увы, именно такое развитие событий в ближайшие годы в Москве, согласно обнародованным планам реконструкции. Понятно, что это бомба замедленного действия, которая может принести городу и его жителям много неприятностей. Пора вызывать саперов.

Дмитрий Саркисов

Категория: Новости